明年房價怎么走?社科院報告:房地產市場有望實現“軟著陸”

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樓主 2019-11-26 13:35:53
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恒大未來城

明年房價怎么走?如今是眾說紛紜,有專家說2019年是樓市的轉折點,房價趨勢可能發生逆轉,有媒體說明年房價會暴跌甚至崩盤。那么,房地產市場真實的情況到底如何?

11月10日,住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布的142個城市大數據房價指數(BHPI)快報顯示,與上月相比,2018年10月,一二三四線城市房價均穩中有降,“金九銀十”的“銀十”黯然失色。報告顯示,與2018年9月相比,10月一線城市房價環比下跌0.635%,漲速比上月進一步回落0.165個百分點。廣州、北京、深圳、上海四個一線城市房價均環比下跌。

報告認為,房價上漲預期有了顯著的改變。市場觀望情緒增強,投資投機熱情下降。房地產調控政策保持了其平穩性與延續性,部分開發商及住房投資者關于調控政策放松的預期落空。貨幣化棚改政策的調整,對二三四線城市房地產熱起到了釜底抽薪的作用。報告根據近期趨勢推測,短期內房價穩中有降的城市個數將進一步增加。少部分近兩年房價上漲過快的城市可能出現快速下跌。全國房地產市場有望成功實現“軟著陸”。

另一組數據顯示,10月70城房價,36個城市房價下降。2018年10月房價數據,對70個大中城市住宅銷售價格數據進行算術平均,計算得知,2018年10月,70個大中城市住宅銷售價格環比增幅為0.15%,增幅持續低落,其中36個城市房價處于降幅狀態,最高降幅環比達3.8%,這也體現了本輪樓市調控政策的有效性。

數據顯示,2018年10月全國多地房價持續走低,占比達51.4%。2018年10月洛陽房價降幅達到最高,為8382元/平米,環比降幅3.8%。2018年10月上海、深圳等一線城市出現房價降幅,其中上海降幅為0.622%,為55095元/平米;深圳降幅為0.096%,為54386元/平米。在樓市調控政策下,預計全國房價將繼續走低。

我們以深圳的房價情況來做說明。深圳是這一輪樓市調控的急先鋒,相應調控措施基本都比同級別城市更嚴厲,所以,從7·31加碼新政以來,深圳樓市開始加速下跌,全盤翻綠,其中,寶安和福田下滑幅度最大,寶安均價下滑1.1%,福田下滑1.0%。深圳10月一手住宅成交均價54071元/平方米,環比下跌9元/平方米。一手住宅成交量為1835套,環比下降18.3%,月成交量繼續下滑。成交面積17.82萬平方米,環比下滑19.10%。

目前的情況是,短期內房價穩中有降。那么,2019年房價走勢會不會暴跌甚至崩盤呢?我認為這種概率幾乎是零。正像社科院報告推測的,少部分近兩年房價上漲過快的城市可能出現快速下跌。全國房地產市場有望成功實現“軟著陸”。

正像經濟日報最近評論的,一些城市房地產市場穩中微降和漲幅回落是因城因地制宜、精準施策調控的結果,也是預料之中的結果。當前,在“房子是用來住的,不是用來炒的”定位要求下,熱點城市樓市降溫,全國市場總體趨穩,房地產市場呈現平穩健康態勢,恰恰是調控取得良好成效的體現。當然,我們也注意到個別城市、個別區域甚至個別樓盤存在的波動,但這不能一葉障目。首先,個別現象不能反映總體情況;其次必須明確的是,房地產市場平穩健康發展是宏觀調控追求的目標。

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