個人住房房價穩了,剛需購房壓力卻持續升溫

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樓主 2019-11-04 19:23:09
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黔南樓盤

經過近一年的政策調控,國內房產市場可以說已經走到了盡頭,炒房賣房的時代已經成為了過去,暴漲的房價的時代也慢慢淡出人們的視線;以目前房產市場的形式來說,用“不好也不壞”來形容最為合適??梢哉f這一年的調控是成功的,因為一線城市的高房價被徹底抑制住了,房價不可能再進一步上漲。但是也可以說此番調控是失敗的,因為從剛需的角度來說,顯然購房壓力并沒有因為房價止漲而有所減輕,那么目前的房產市場到底是個什么樣子呢?

房產市場大勢已近,房價逐漸趨于穩定

房價上漲,開發商才能夠吸納更多的投資用于拿地開發,價格上漲的越快,利潤自然就越大,投資商也就越多。但是只要穩定了房價,房價漲不上去,那么房產市場就失去了投資的意義,沒有了大量資金的流入,房企就只能依靠自己的底蘊來開發和出售,所以穩定房價在一定程度上既保證了房企自身應對風險的一個能力,也讓房產炒房,哄抬房價的情況有所緩解。所以目前的一個狀況就是房價并未出現大起大落,也不可能出現大起大落,在未來依舊只會在一個范圍內波動。

土地價格降溫明顯,溢價率愈發低迷

都知道地價直接影響房價,在今年前兩月,國內整體的拿地額高達6452.3億,同比去年有所上漲,房企對于土地儲備量有所上升;雖說整體交易額超過去年的同時期的總價格,但是整體溢價率卻明顯處于下滑趨勢,所以在前兩個月內,大部分熱門城市拿地溢價率都在10%左右。所以說,土地已經不能再成為高房價推動器;這跟大部分城市增加土地供應量和“限價令”的推出有很大的關系,所以土地價格也算是被抑制住了。

租房市場將逐步取代傳統購房市場

在國內全力加大租房市場建設,完善租房體制就已近知道未來的居住形式肯定是租房無二了;在國內租房需求如此巨大的情況下,大力開展長租住房將建設,在一定程度上能夠更好的滿足租客們的需求;但是目前租房市場的形式卻并不樂觀,開發商的租房難以大量入市,長租住房依舊是一房難求,租房市場依舊是供不應求;租金上漲成為各大熱門城市里各大租客討論的對象;前幾日網上有消息稱北京部分地區租金上浮嚴重,不少地區租金上浮超過50%,通州部分地區租金直接翻了一倍,這對于租客來說,極大的增加了他們的生活負擔。所以未來的租房市場形式依舊嚴峻。

剛需購房壓力繼續加大

說到底買房才是剛需最終的意愿,但是經過一年的調控之后,房價并未出現明顯的下跌;不僅如此,部分三四線城市房價甚至出現大幅度上漲的情況;雖然房價的確是被抑制住了,但是就目前的房價來說,依舊將許多剛需拒之門外。

從去年調控開始,大部分地區房貸利率出現整體上浮,而剛需的主要購房資金來源就是依靠銀行的貸款,而上浮過快的房貸利率最終會導致購房成本進一步增加。而今年年初之時,各大地區銀行甚至直接宣布上浮10%-30%不等,最終導致剛需購房壓力遠勝于從前。所以剛需未來購房壓力依舊不小。

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