中央黨校部長:女生一柜子衣服不是泡沫,兩套房子怎么就是泡沫了?

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樓主 2020-06-05 09:17:29
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導讀:


?房子,大房子,這是我們的執念。一個家庭擁有兩套住房不能說是泡沫。有使用需求,用得上,幾套房都不能說是泡沫。


來源 |?萬維智庫(ID:wanweizk

作者 |?牛小財(國是直通車對本文亦有貢獻)


01

近日,中央黨校經濟學部部長韓保江出席公開活動,在談到樓市泡沫論時稱:“女孩子柜子里面掛著那么多時髦衣服,你從來沒有說是泡沫,為什么有兩套房就是泡沫了?”


他認為:中國城市化正處快速發展期,大量農村人口向城市集中居住,中國的房子還沒有多到房地產泡沫要崩盤的時候。


他還稱:對房地產不要捧殺,也不要秒殺。



過去房地產有點玩瘋了,現在需要回歸房子的根本屬性,應通過增加房地產土地供應的方式,以滿足需求,緩解房價上漲,靠抑制需求控制房價不可取,就像拍皮球,越使勁拍,會蹦得越高。


這是對中央“房子是用來住的,不是用來炒的”指示的又一次解讀。

02

樓市泡沫說一直甚囂塵上。


郎咸平對于“樓市泡沫”的解讀一度充斥報端:樓市一片火熱,但是與樓市相關的上下游產業鏈,并沒有迎來旺季。以此證明樓市是泡沫。


這種觀點的相關數據支撐,比較薄弱。無論是蓋房子的水泥、玻璃、螺紋鋼等建材市場,還是近些年的裝修行業,都隨著房價上漲,有了長足的發展。


甚至2016年樓市大熱前,大宗商品市場的鐵礦石和螺紋鋼已經先一步觸底反彈,一路大漲。


另一種觀點認為:2016年增加6183萬套房屋供給,城鎮全部住宅供給達到41594萬—44594萬套,每套3.05人,城鎮住宅可容納12.69到13.6億人口居住。


房屋供給過剩,和房屋高達20%-25%的空置率,以此認定樓市存在泡沫。


韓保江部長一言指出了第二種言論的漏洞,一個家庭擁有兩套住房不能說是泡沫。有使用需求,用得上,幾套房都不能說是泡沫。


過度投機炒房,追漲殺跌才是。



中國正處于城市化高速發展的時期 ,出于工作和生活需求,大量城鄉居民涌入城市。


目前樓市有泡沫,但是,應該說集中在部分三四線城鎮。這是次貸危機前后,房地產空前繁榮的遺留問題。


說全國房地產市場崩盤,還為時過早。


而且,韓保江部長指出,目前的房地產市場調控政策,以控制需求為主。但是無論是剛需還是保障性需求,壓制是困難的,應該以疏導為主。


事實上,“一城一策”的土地供給政策,就是要從供給端,解決目前的房地產市場的根本問題。

03

老百姓面臨的房子問題是什么?是泡沫嗎?根本不是。


1、房子多不是問題,房子貴才是問題。


現在大家是不需要房子了嗎?房子多到沒人住了嗎?


答案是否定的。一二線城市的高昂房價才是問題。正是因為有龐大的需求,卻沒辦法滿足需求,才由房子生出如此多的問題。


如果樓市充斥泡沫,到了危險的地步。那么最明顯,應該出現有價格,無成交的現象。


而事實是,現在一二線城市,在政策限制之下,成交量才下降,房價依然是“漲滯”狀態。這些城市,房子再多,也難滿足居住需求。


咱們中國人受到傳統觀念影響,成家立業都需要有一套自己的房子?!白夥俊苯K歸不是長遠之計。


房子,大房子,這是我們的執念。


但是,“經濟適用房”等保障性住房供給過少,房價上漲過快,超過收入水平太多,這些才是問題。


2、因為房價飛漲,造成的家庭財務危機。


房價漲的太快,大家不惜一切代價,投入所有資金,杠桿加了又加,甚至祖孫三代為了買房子都背上債務。


這給家庭造成了嚴重的傷害。有房子,沒現金,甚至是還有巨額負債,一旦出現其他的用錢需求,例如教育、養老、醫療,就給家庭財務帶來巨大的風險。


舉家幾代人,把全副身家壓在一套房子上,這是大家即使月收入不少,卻依然“窮”的原因。因為一套房子,被限制了其他所有的支出。


這也是我國經濟面臨的問題——國內消費不足。


大家都把錢壓在房子上,怎么還能去消費呢?沒有消費經濟如何發展?經濟不發展,大家賺不到錢,看來看去只有房子保值或者增值,那就只能繼續買房子了。


這是一個死循環。


如果經濟飛速發展,實體經濟收益超過炒房子,房子的問題自然迎刃而解。


所以,說到底,房子的問題,還真不全在房子。

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