香港房屋銷售創7年新高 新加坡卻在慶幸房價下跌

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樓主 2019-11-04 12:32:12
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臨海樓盤

(原標題:香港房屋銷售創七年新高 但新加坡卻在慶幸房價下跌)

香港房價去年9月一度達到最高點后連續下跌13.3%后呈現回升趨勢。據彭博報道,房屋交易量在今年2月達25年來最低之后同樣反彈,今年9月反彈至7826戶,達近15個月內最高。而新加坡房價自2013年9月開始持續下滑。

在過去的11年中,香港房價是大型城市房產市場中最負擔不起的,據Demographia去年的研究發現。香港人口密度極高,土地使用也受到很大限制,這使得土地供應極其短缺。政府數據顯示,香港未開發土地已不及25%。

而作為面積只有700多平方公里,人口有500多萬的新加坡,房價卻便宜很多,近年來在房價最高的榜單上穩定排第27名左右。

在香港購買一套房產平均要花19年,而新加坡只需5年?!跋愀酆托录悠路慨a市場最大的差別即新加坡有大量的公共住房,”澳新銀行首席經濟學家Raymond Yeung說道,“新加坡人不需要購房,除非他們自己想升級成私有住宅?!?/p>

新加坡的公共住房制度是其低房價的背后原因之一。新加坡住房制度最大的特點是政府的強力介入。新加坡也曾有過大部分國民“買不起房”的痛苦經歷,但他們通過修建組屋形式,實現了為絕大多數國民提供經濟適用住房的目標。新加坡的住房政策目標是“居者有其屋”,模式是政府以強大的財力建設租組屋,使得超過80%的人口居住在公共組屋里。

而相比之下,香港的公共住房僅占總房屋擁有權的21%。在香港如果想得到一套政府住房,需要在等待名單上等至少三年之久。

香港房價居高不下也對香港特首梁振英造成了很大困惑。梁振英希望通過壓低房價來獲取香港選民支持。

銷量方面,根據中原地產代理有限公司網站顯示,上周香港二級市場房屋銷售創七年來新高,相較上周上漲2.5%。目前中原指數較去年9月的最高點下降4%,在今年3月觸底后反彈。中原數據記錄二級市場的交易情況,不包括新房屋的銷售數據。

銷量反彈主要受來自中國購買者離岸資產需求回溫的影響。香港會德豐地產稱,旗下位于九龍的豪華房產One Mountain9月銷售額20%由大陸消費者貢獻,而6個月前剛開盤時這一數字只有5%。

嘉里地產本周早些時候與政府達成了近三年半以來最高價格的交易,預示房產市場將持續樂觀。嘉里地產在競標中以73億港幣(約合9億4000萬美元)的價格打敗了兩大香港地產巨頭,新鴻基地產和李嘉誠的長江實業地產。

(來源:華爾街見聞)

(責任編輯:候迅)
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