土地市場入秋 9月百城成交總價腰斬

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樓主 2019-11-11 12:09:04
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龍湖新壹城

以往房企在規模競賽的奔跑路上,總喜歡加杠桿,一個顯著的特征是,買地,只要在支付能力范圍內越多越好。

??但去杠桿時代,大家都想減負,連大佬都發出的“活下去”的口號了,肩上的負擔越輕,逃起來越快。

??受資金、行業前景、政策環境多重因素影響,房企買地的意愿已降至冰點。此前不久,多家公司在八月底召開的中期業績發布會上,也表達出審慎拿地的態度。

??綜合中銀國際和萬得數據,今年1-9月,100個中大城市成交土地占地面積44837萬平方米,同比增長12.1%,成交土地規劃建筑面積85441萬平米,同比增長11.1%。

??價格方面,1-9月,全國百城土地成交總價22808億元,同比增長5.1%,幅度輕微,但土地成交樓面均價2669元/平米,同比下降5.4%,這也意味著,整體上的地價低于去年同期價格。

??到了9月份,土地市場入秋的氣氛尤其明顯。

??因與往年相比,房企拿地更趨理性,高價地的現象大為減少,流標流拍現象也有所增多。華創證券研究所數據顯示,今年1-8月,全國土地流拍數量高達890宗,尤其是下半年。

??今年土地市場的低迷萎靡直追2014年,要知道,2014年的土地流拍量是近年最高的年份。

??不過,雖然表象均為土地市場冷清,但2014年和2018年的動因不同。

??2014年土地流拍率高一是因為土地供應力度減少,二是銷售市場低迷。而今年土地流拍量增多更多是出于融資困難和限價令壓縮利潤空間的原因,房企沒有拿地動力,普遍更愿意持有現金。

??有業內人士指出,土地市場招牌掛中,限地價、限房價、競自持、競配建政策出讓在越來越多城市,土地端設置的條件嚴苛,也是抑制房企拿地動力的重要原因。

??譬如10月17日,廣東中山市兩宗住宅用地掛牌出讓,除了目前常見的設定最高限制樓面地價,并競拍人才安置房面積外,還要求出讓后實行商品房現售,這對開發商的資金能力提出更高要求。最后,此兩宗住宅用地以流拍收場。

??受土地流拍現象增多后,政府供地意愿減弱影響,中銀國際給出的數據顯示,重點監測的100個中大城市中,9月土地單月供應建筑面積同比下降34.9%。而1-9月累計供應量同比上升 14.1%, 其中,一線、二線、三線城市累計供應量同比分別變化-26.7%、13.2%、19.9%。

??土地成交量方面,9月100個中大城市中,土地單月成交建筑面積同比下降30.7%,而1-9月累計成交同比上升11.1%,其中,一線、二線、 三線城市累計成交量同比分別變化-23.2%、2%、19%。

??具體到住宅用地,9 月百城住宅用地單月供應建筑面積同比下降43.4%,成交量方面,9 月百城住宅用地單月成交建筑面積同比下降25.9%。

??土地成交價格方面,9月百城土地單月成交總價同比下降50.8%,而1-9 月累計成交總價同比上升5.1%, 其中,一線、二線、三線城市累計成交總價同比分別變化-27.9%、-2.6%、35.6%。

??至于土地均價, 9 月百城土地單月成交樓面均價同比下降 29%,而1-9 月累計成交均價同比下降 5.4%,其中,一線、二 線、三線城市累計成交量同比分別變化-6.2%、-4.5%、14%。

來源:中房網

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